Асперн. Умный город вместо деревни

Асперн в макете

Амбициозный проект, превративший невыразительную окраину в один из самых развивающихся и привлекательных районов Вены. Во время одной из рабочих поездок, я посетила Асперн и встретилась с его отцами-основателями.

Масштаб, качество проекта и технологические решения Асперна выполнены на уровне, который для российских девелоперов кажется пока недостижимым. Но, стремиться надо – будущее наступило позавчера.

Не отступать от концепции

Проект развития Асперна, единогласно одобренной Венским городским советом в 2007 году, был разработан в соответствии с концепцией генерального плана, предложенной шведским архитектором Йоханнсом Товаттом. Концепция определила основные принципы комплексного развития, ориентированного как на жилую, так и на бизнес среду, с оптимальным использованием территории и развитой транспортной инфраструктурой. До сих пор развитие и застройка Асперна ведется по утвержденному в 2007 генплану. Найдя оптимальное решение, они не изменили выбранного вектора под воздействием каких-либо факторов. Уже сегодня в Асперне живут сотни семей, а к 2028 году проект будет завершен полностью.

Меняться, но не изменять

«Решения, принятые в 2007 году, не могут быть актуальными сегодня», – скажете вы.

Это не совсем так. Бесконечный улучшайзинг – не показатель качества. Базовые принципы концепции и политика застройки Асперна действительно, неизменны. А всё, что касается технологий – растет и меняется.

Aspern Smart City Research удостоился награды, как мировой Смарт Сити проект, в 2016 году. Фокусируясь на управлении энергопотреблением, умных зданиях, интеллектуальных инженерных системах, информационных и коммуникационных технологиях и умных пользователях, Асперн в режиме реального времени тестирует и применяет новейшие технологии.

Качество решений

Технология, сама по себе, утилитарна. Ей необходимо достойное обрамление – архитектура. Высокотехнологичный "сарай", или, например, выразительный жилой комплекс с архаичной инженерией сегодня не жизнеспособны.

Яркие архитектурные решения в тандеме с новейшими технологиями, кроме прочих бенефитов, создают для проекта ту нематериальную ценность, которая стоит сегодня дороже всего.

Подводя итог, окраина Вены, ещё недавно представляющая из себя обезличенную типовую застройку, сегодня может поспорить по привлекательности с историческим центром города.

В общем, ради посещения Асперна стоит скорректировать маршрут и провести в нём незабываемый день.