Москва небоскребная — мода или объективная необходимость

Почему вертикализация в столице становится де‑факто градостроительной стратегией — в моем интервью для РБК.

Чем объясняется такая любовь к небоскребам у московских девелоперов? Только экономическими выгодами или есть другие аргументы?

В Москве сейчас строится вдвое больше жилых небоскребов, чем пять лет назад. Если обратится к истории, то со времен менгиров, мегалитов и древнеегипетских обелисков, человечество возводит стремящиеся ввысь масштабные сооружения, имеющие культовое, солярно-астрономическое и межевое назначение. Сегодня, мы возводим жилые и многофункциональные небоскребы. Интерес к ним объясняется не только коммерческой выгодой, за этим стоит нечто большее.

Высотные жилые комплексы становятся новыми городскими символами: они формируют узнаваемый силуэт, задают ритм в городской среде и становятся маркерами нового развития территорий. Кроме того, современные небоскребы — это технологические и архитектурные манифесты: они позволяют реализовать передовые решения в конструктиве, инженерии, материалах, дизайне и инфраструктуре, формируя уникальный продукт, особенно востребованный среди жителей мегаполиса.

В чем специфика проектирования и строительства высотных зданий? Какие особые технологии применяются? Какие ограничения существуют с точки зрения полета архитектурной мысли?

Проектирование небоскребов требует участия больших междисциплинарных команд: архитекторов, конструкторов и инженеров, специалистов по аэродинамике, лифтовым системам, безопасности и многому другому. Особенности включают усиленные фундаменты, ветрозащитные и виброустойчивые конструкции, энергоэффективность и технологию фасадов. В проектировании высотных зданий нет мелочей — каждая деталь является объектом пристального внимания. В этом смысле полет архитектурной мысли ограничен строгой нормативной базой: требованиями по инсоляции и другим параметрам, вопросами функциональности и эффективности, и в конце концов законами физики и механики. И все же, учитывая все эти факторы, архитекторы сегодня создают смелые и выразительные силуэты высоток, новые пространственные решения, где каждый объект может иметь индивидуальный, неповторимый характер.

Какие категории покупателей формируют спрос на квартиры в небоскребах? Низко- и среднеэтажная застройка традиционно считается более элитарной или предпочтения аудитории изменились?

В сегменте высотного жилья наблюдается диверсификация спроса. Это и молодые профессионалы, ориентированные на повышенный комфорт и статус обладания квартирой в небоскребе, и семьи с детьми, выбирающие высотки за их развитую инфраструктуру и сервисы, плюс — покупателей привлекают вдохновляющие панорамные виды. Еще некоторое время назад элитное жилье ассоциировалось преимущественно с малоэтажной застройкой, но сейчас эти представления меняются: современные высотки предлагают приватность и другие делюкс опции, включая видовые квартиры и пентхаусы, скоростные лифты, закрытые клубные пространства и консьерж-сервисы. То есть, уже не этажность и локация, а совокупность параметров определяет статус проекта.

Жилые высотки у воды — в чем их преимущества? Какие проекты, на ваш взгляд, можно назвать как наиболее интересные?

Высотки на первой линии реки дают редкую комбинацию видовых характеристик и приватности, ощущение неба, воды, света и воздуха — этакого «городского курорта». Это особый формат, особенно в мегаполисе, где прогулочные набережные и близость к природе создают преимущество. Среди интересных проектов «у воды» можно назвать Capital Towers, River Park Кутузовский, «Береговой-2», а также наш проект ÁLIA River-1 в Покровском-Стрешневе. И конкуренция здесь носит созидательный характер: она формирует целый сегмент премиального высотного жилья вдоль Москвы-реки, где каждый проект находит свою аудиторию.

У Asterus 30-е место в рейтинге девелоперов небоскребов. Есть ли планы занять более высокое место? Если да, за счет чего?

Любой рейтинг — это не статичные цифры, а индикатор системной работы и движения вперед. В ближайшие годы мы планируем расширить портфель высотных проектов: как в рамках новых очередей жилого района ÁLIA, так и за счет новых запусков.

Каждая из высоток в составе жилого района ÁLIA отличается. Такой подход будет продолжен при дальнейшей застройке береговой линии?

Мы изначально отказались от тиражирования и типовых решений. Каждая башня в ÁLIA — это индивидуальный образ, отвечающий общему контексту района и мастер-плану территории, разработанному известным международным бюро. Здесь учтены современные сценарии жизни, ориентация по сторонам света и видовые панорамы, а также зеленый каркас благоустройства, связанный с Прибрежным парком. Это единый принцип, который будет применен для всех последующих объектов, расположенных вдоль береговой линии. 

Подводя итоги, сформулируйте, пожалуйста, ключевые моменты, почему же столичных застройщиков привлекают высотные проекты?

Высотное строительство в Москве — не просто архитектурная мода, это системный градостроительный тренд, продиктованный современной урбанистической логикой: ограничением земельных участков, транспортной доступностью, запросом на комфорт и новое качество жизни. Небоскреб становится функциональным ответом мегаполиса, формируя продукт, востребованный горожанами.